Simulateur de capacité d'emprunt
Estimez en quelques secondes le montant que vous pouvez emprunter et le budget de votre futur bien, avec HT Immo, votre agence à Orléans Nord-Est.
Options avancées (taux, assurance)
Estimation non contractuelle, calculée sur la base d'un taux d'endettement maximal de 35 % assurance comprise (recommandation HCSF). Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Comment est calculée votre capacité d'emprunt ?
Votre capacité d'emprunt correspond au montant maximum qu'une banque peut vous prêter. Elle dépend de vos revenus, de vos charges, de la durée du prêt et du taux d'intérêt. La règle de référence (HCSF) limite vos mensualités à 35 % de vos revenus, assurance comprise. En ajoutant votre apport, vous obtenez votre budget d'achat. Chez HT Immo, nous vous aidons ensuite à transformer cette estimation en projet concret, de la recherche à la signature.
Questions fréquentes
Comment est calculée la capacité d'emprunt ?
On part de vos revenus nets mensuels auxquels on retire vos charges et crédits en cours. La mensualité maximale est plafonnée à 35 % de vos revenus (assurance comprise). À partir de cette mensualité, du taux et de la durée, on calcule le capital empruntable. Votre capacité d'achat correspond à ce capital plus votre apport.
Qu'est-ce que la règle des 35 % (taux d'endettement) ?
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) recommande que le total de vos mensualités de crédit, assurance emprunteur incluse, ne dépasse pas 35 % de vos revenus nets. Des dérogations existent pour une partie des dossiers, notamment les primo-accédants.
L'apport est-il obligatoire ?
Il n'est pas obligatoire, mais les banques apprécient un apport d'au moins 10 % du prix, couvrant généralement les frais de notaire. Un apport plus élevé améliore vos conditions de prêt et augmente votre budget.
Cette simulation a-t-elle une valeur officielle ?
Non, il s'agit d'une estimation indicative et non contractuelle. Pour une étude précise et un accord de principe, prenez contact avec un conseiller HT Immo et votre banque ou courtier.