La mensualité de crédit est calculée assurance comprise (taux d'intérêt + TAEA). Le calcul tient compte de la revente du bien (valeur estimée − frais d'agence − capital restant dû).
⚙️ Personnaliser les hypothèses (options avancées)
Cet outil est un simulateur fourni à titre indicatif : malgré le soin apporté au calcul, des erreurs ou imprécisions ont pu s'y glisser. Le résultat dépend d'hypothèses (évolution des prix, du loyer, revente) par nature incertaines. Résultats non contractuels, à confirmer avec un conseiller HT Immo.
Acheter ou louer : comment décider ?
La question « acheter ou louer » n'a pas de réponse unique : tout dépend de la durée pendant laquelle vous occuperez le logement. À l'achat, les frais d'acquisition et les intérêts pèsent au début ; mais chaque mensualité construit un patrimoine, et la revente récupère la valeur du bien. La location, elle, reste de l'argent « perdu » mais offre plus de souplesse. Ce simulateur compare les deux coûts sur votre horizon et calcule le point d'équilibre : l'année à partir de laquelle acheter devient plus avantageux que louer. HT Immo vous accompagne pour concrétiser le bon choix sur Orléans et le Loiret.
Questions fréquentes
Vaut-il mieux acheter ou louer ?
En général, plus on reste longtemps, plus l'achat est rentable : on amortit les frais de notaire et on se constitue un patrimoine. À court terme (quelques années), la location peut coûter moins cher. Le simulateur calcule précisément le seuil selon votre situation.
Qu'est-ce que le point d'équilibre ?
C'est l'année à partir de laquelle le coût cumulé de l'achat (mensualités + charges − valeur récupérée à la revente) devient inférieur au coût cumulé de la location. Avant ce seuil, louer est plus avantageux ; après, acheter l'emporte.
Quels coûts sont pris en compte ?
Côté achat : apport, frais d'acquisition, mensualités de crédit, charges de propriétaire, et la plus ou moins-value à la revente (valeur estimée − capital restant dû). Côté location : les loyers cumulés, revalorisés chaque année.
Faut-il tenir compte du placement de l'apport ?
Oui, c'est plus réaliste. Si vous louez au lieu d'acheter, votre apport reste disponible et peut être placé. Cochez l'option « je place mon apport » (rendement par défaut 3 %/an) : les gains du placement viennent réduire le coût de la location et rendent la comparaison plus juste.