Charges fixes = taxe foncière + assurance PNO + charges de copropriété non récupérables. Gestion (≈7 %) et GLI (≈2,5 %) sont calculées en % du loyer. La mensualité de crédit sert au calcul du cash-flow / effort mensuel (mettez 0 en achat comptant).
Cet outil est un simulateur fourni à titre indicatif : malgré le soin apporté au calcul, des erreurs ou imprécisions ont pu s'y glisser. La fiscalité est simplifiée (barèmes 2026, prélèvements sociaux LMNP estimés) et ne remplace pas l'avis d'un expert-comptable ou d'un conseiller fiscal. Résultats non contractuels, à confirmer avec un conseiller HT Immo.
Comment calculer le rendement locatif ?
Le rendement locatif mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Le rendement brut = loyers annuels ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, assurance, vacance). Le rendement net-net tient compte de l'impôt, qui dépend du régime : location nue (revenus fonciers, micro à 30 % ou réel) ou meublée en LMNP (micro-BIC à 50 % ou réel avec amortissement). HT Immo vous aide à bâtir et sécuriser votre projet d'investissement locatif sur Orléans et le Loiret.
Questions fréquentes
Comment calculer le rendement locatif ?
Rendement brut = (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat total. Rendement net = (loyers encaissés − charges) ÷ prix. Rendement net-net = on retire en plus l'impôt sur les loyers (impôt sur le revenu selon votre TMI + prélèvements sociaux).
Quelle différence entre rendement brut, net et net-net ?
Le brut ignore charges et impôts (chiffre « vitrine »). Le net intègre les charges et la vacance. Le net-net, le plus réaliste, ajoute l'impact fiscal — c'est lui qui reflète votre rentabilité réelle.
Location nue ou meublée (LMNP) : quelle fiscalité ?
En location nue, les loyers sont des revenus fonciers : micro-foncier (abattement 30 %, jusqu'à 15 000 € de loyers) ou réel (déduction des charges et intérêts). En meublée LMNP, ce sont des BIC : micro-BIC (abattement 50 %, jusqu'à 77 700 €) ou réel avec amortissement du bien, souvent très avantageux.
Micro ou réel : comment choisir ?
Le micro est simple et intéressant si vous avez peu de charges. Le réel devient gagnant dès que vos charges (et, en LMNP, l'amortissement) dépassent l'abattement forfaitaire. Un expert-comptable peut trancher selon votre situation.
Qu'est-ce que le cash-flow (ou l'effort d'épargne) ?
Le cash-flow est ce qu'il reste chaque mois une fois tout payé : loyers encaissés moins les charges, l'impôt et la mensualité de crédit. S'il est positif, le bien s'autofinance et vous dégage de la trésorerie. S'il est négatif, c'est votre « effort d'épargne » : la somme à sortir chaque mois de votre poche pour combler la différence.