À Saint-Denis-de-l’Hôtel (45550), le prix moyen constaté toutes typologies confondues s’établit à 1 847 €/m², en légère baisse de 2 % sur les six derniers mois. Ce prix se situe légèrement au-dessus de la moyenne du Loiret (1 790 €/m²), porté notamment par un marché de l’appartement ancien particulièrement dynamique. Pour un propriétaire qui envisage de vendre, ou un acquéreur qui compare plusieurs communes de la Communauté de communes des Loges, voici le détail chiffré du marché local.
Prix au m² par type de bien
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette | Évolution 6 mois |
|---|---|---|---|
| Maisons anciennes | 1 838 €/m² | 1 444 € – 2 270 €/m² | -2 % |
| Appartements anciens | 2 679 €/m² | 1 981 € – 2 900 €/m² | +38 % |
| Maisons neuves | 2 513 €/m² | — | — |
| Terrains à bâtir | 85 €/m² | 59 € – 120 €/m² | -7 % |
À titre de comparaison, le prix médian pour l’ensemble des biens de la Communauté de communes des Loges est de 1 804 €/m², et les terrains s’y négocient nettement plus cher qu’à l’échelle de la région Centre-Val de Loire (57 €/m² en moyenne).
Une précision utile à connaître : ces chiffres portent sur l’ensemble de la Communauté de communes des Loges, dont Saint-Denis-de-l’Hôtel fait partie — ils donnent une tendance fiable, mais restent moins précis à l’échelle exacte de la commune. La hausse de 38 % sur les appartements anciens, notamment, doit être lue avec prudence : sur un marché de cette taille, un faible nombre de ventes peut fortement influencer la moyenne d’un semestre à l’autre. Seule une estimation réalisée sur place permet d’obtenir un chiffre fiable pour un bien précis.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix au m² | Évolution 6 mois |
|---|---|---|
| Saint-Denis-de-l’Hôtel (45550) | 1 847 €/m² | -2 % |
| (45150) | 2 038 €/m² | +11 % |
| (45450) | 1 946 €/m² | 0 % |
| (45450) | 1 849 €/m² | -6 % |
| Châteauneuf-sur-Loire (45110) | 2 017 €/m² | +12 % |
| Darvoy (45150) | 1 841 €/m² | +7 % |
Saint-Denis-de-l’Hôtel se positionne dans la fourchette basse du secteur, avec des prix proches de ceux de Fay-aux-Loges et Darvoy, et sensiblement inférieurs à Jargeau ou Châteauneuf-sur-Loire — deux communes plus recherchées en bord de Loire.
Le parc immobilier de la commune
Saint-Denis-de-l’Hôtel compte 1 481 logements pour 3 057 habitants, soit une moyenne de 2,06 habitants par logement, sur un territoire de 25 km² (densité de 119 habitants/km²). Le parc est composé à 78,12 % de maisons individuelles et 21,47 % d’appartements, avec une proportion importante de grands logements : 42,42 % des habitations comptent 5 pièces ou plus, contre 19,53 % de 3 pièces et seulement 2,30 % de studios. Sur le plan de l’occupation, 88,18 % des logements sont des résidences principales et 10,06 % sont vacants. Le parc immobilier s’est agrandi de 6,14 % en cinq ans, une progression plus rapide que celle observée à l’échelle de la région Centre-Val de Loire (+2,69 % sur la même période).
Qui habite Saint-Denis-de-l’Hôtel ?
Sur les 1 306 ménages recensés, 62,71 % sont propriétaires de leur logement, contre 473 ménages locataires. La structure familiale est marquée par une forte présence de couples : 45,44 % sont des couples sans enfant et 44,19 % des couples avec un ou plusieurs enfants, les familles monoparentales représentant 10,36 % des ménages. La population compte 18,15 % d’enfants de moins de 15 ans, une proportion supérieure à la moyenne nationale (16,91 %), ce qui confirme le profil familial de la commune.
Emploi et revenus : un point de vigilance
Le salaire net moyen à Saint-Denis-de-l’Hôtel s’élève à 2 495 € par mois, contre 2 630 € au niveau national. Le taux de chômage de la commune atteint 11,31 %, un niveau notablement supérieur à celui de la région Centre-Val de Loire (9,32 %) — un point à connaître pour resituer les indicateurs de prix immobilier dans leur contexte économique local. Cela n’empêche pas 87,19 % des salariés d’être en CDI, un indicateur de stabilité de l’emploi local malgré ce taux de chômage plus élevé.
Pourquoi une estimation en ligne ne suffit pas
Les chiffres ci-dessus donnent une tendance de marché fiable, mais restent des moyennes intercommunales : ils ne tiennent pas compte de la rue, de l’état réel du bien, de l’exposition ou du terrain. Contrairement à un outil d’estimation automatisé, notre équipe de conseillers immobiliers HT Immo réalise systématiquement une visite sur place et analyse les transactions réellement conclues dans la commune pour affiner ce prix. Vous pouvez sans engagement, ou consulter notre page pour découvrir l’ensemble de nos services. Elder Duarte, conseiller référent sur ce secteur, accompagne quotidiennement les projets de et d’ sur la commune — .
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FAQ – Prix immobilier à Saint-Denis-de-l’Hôtel
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Denis-de-l’Hôtel en 2026 ?
1 847 €/m² toutes typologies confondues, avec 1 838 €/m² pour les maisons anciennes et 2 679 €/m² pour les appartements anciens (Journal du Net, mai 2026).
Les prix ont-ils augmenté ces derniers mois ?
Le marché de la maison recule légèrement (-2 % sur 6 mois) tandis que celui de l’appartement ancien affiche une forte hausse (+38 %), à interpréter avec prudence vu le faible volume de ventes sur ce segment.
Comment se compare Saint-Denis-de-l’Hôtel aux communes voisines ?
Ses prix sont proches de ceux de Fay-aux-Loges et Darvoy, et inférieurs à ceux de Jargeau ou Châteauneuf-sur-Loire.
Quelle est la part de propriétaires dans la commune ?
62,71 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Quel type de logement domine à Saint-Denis-de-l’Hôtel ?
Les maisons individuelles (78,12 % du parc), avec une forte proportion de grands logements de 5 pièces ou plus (42,42 %).
Comment obtenir un prix fiable pour mon bien précis ?
Un conseiller HT Immo peut réaliser une sur place, plus précise qu’une moyenne intercommunale.