À Rebréchien (45470), le prix moyen constaté toutes typologies confondues s’établit à 1 794 €/m², en hausse de 6 % sur les six derniers mois. Ce niveau reste proche de la moyenne du Loiret (1 790 €/m²), mais la commune se distingue par un revenu fiscal de référence nettement supérieur à la moyenne nationale — un indicateur qui compte autant que le prix au m² pour comprendre ce marché. Voici le détail chiffré du marché local.
Prix au m² par type de bien
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette | Évolution 6 mois |
|---|---|---|---|
| Maisons et appartements | 1 794 €/m² | 1 535 € – 2 172 €/m² | +6 % |
| Maisons anciennes | 1 778 €/m² | 1 479 € – 2 151 €/m² | +2 % |
| Maisons neuves (référence Loiret) | 2 513 €/m² | — | — |
| Terrains à bâtir | 95 €/m² | 68 € – 109 €/m² | -8 % |
À l’échelle de la Communauté de communes de la Forêt, dont fait partie Rebréchien, le prix net vendeur moyen est de l’ordre de 1 923 €/m² sur le dernier trimestre. Les terrains constructibles s’y négocient légèrement au-dessus de la moyenne du Loiret (90 €/m²).
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix au m² | Évolution 6 mois |
|---|---|---|
| Rebréchien (45470) | 1 794 €/m² | +6 % |
| (45470) | 1 799 €/m² | -7 % |
| Neuville-aux-Bois (45170) | 1 780 €/m² | +12 % |
| Saint-Jean-de-Braye (45800) | 2 046 €/m² | -9 % |
| Fleury-les-Aubrais (45400) | 1 936 €/m² | +4 % |
| (45430) | 2 103 €/m² | +6 % |
Rebréchien affiche des prix proches de Loury et Neuville-aux-Bois, et reste sensiblement plus accessible que Chécy ou Saint-Jean-de-Braye, plus proches de l’agglomération orléanaise.
Une commune aisée, avec un très fort taux de propriétaires
Rebréchien compte 602 logements pour 1 396 habitants, avec un parc composé à 96,5 % de maisons individuelles. 92,4 % des logements sont des résidences principales et seulement 4,8 % sont vacants. Le parc immobilier a progressé de 4,7 % en cinq ans, plus vite que la moyenne du Loiret (+3,4 %). Fait notable, 89,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre seulement 47 ménages locataires — l’un des taux les plus élevés du secteur, avec des logements généreux : 66,4 % comptent 5 pièces ou plus.
Un niveau de vie et un emploi particulièrement favorables
Le revenu fiscal de référence à Rebréchien atteint 36 863 €, très au-dessus de la moyenne nationale (29 464 €) — un des indicateurs de niveau de vie les plus élevés de la zone Elder. Le taux de chômage ne dépasse pas 4,08 %, et 23,55 % des habitants sont cadres, avec 88,6 % de salariés en CDI. Sur les 558 ménages recensés, 52,97 % sont des couples avec un ou plusieurs enfants, 40,62 % des couples sans enfant et seulement 6,65 % des familles monoparentales — un profil très familial et stable.
Pourquoi une estimation en ligne ne suffit pas
Les chiffres ci-dessus donnent une tendance de marché fiable, mais restent des moyennes intercommunales : ils ne tiennent pas compte de la rue, de l’état réel du bien, de l’exposition ou du terrain. Contrairement à un outil d’estimation automatisé, notre équipe de conseillers immobiliers HT Immo réalise systématiquement une visite sur place et analyse les transactions réellement conclues dans la commune pour affiner ce prix. Vous pouvez sans engagement, ou consulter notre page pour découvrir l’ensemble de nos services. Elder Duarte, conseiller référent sur ce secteur, accompagne quotidiennement les projets de et d’ à Rebréchien — .
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FAQ – Prix immobilier à Rebréchien
Quel est le prix moyen au m² à Rebréchien en 2026 ?
1 794 €/m², en hausse de 6 % sur les six derniers mois (Journal du Net, mai 2026).
Comment se compare Rebréchien aux communes voisines ?
Ses prix sont proches de Loury et Neuville-aux-Bois, et inférieurs à ceux de Chécy ou Saint-Jean-de-Braye.
Quelle est la part de propriétaires à Rebréchien ?
89,9 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Le niveau de vie est-il élevé à Rebréchien ?
Oui, le revenu fiscal de référence atteint 36 863 €, contre 29 464 € en moyenne nationale.
Le chômage est-il élevé à Rebréchien ?
Non, il ne dépasse pas 4,08 %, l’un des niveaux les plus bas du secteur.
Comment obtenir un prix fiable pour mon bien précis ?
Un conseiller HT Immo peut réaliser une sur place, plus précise qu’une moyenne intercommunale.