À Traînou (45470), le prix moyen constaté toutes typologies confondues s’établit à 1 794 €/m², en hausse de 6 % sur les six derniers mois. Ce niveau reste proche de la moyenne du Loiret (1 790 €/m²), avec une dynamique de prix parmi les plus favorables du secteur, aux côtés de Chécy. Voici le détail chiffré du marché local.
Prix au m² par type de bien
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette | Évolution 6 mois |
|---|---|---|---|
| Maisons et appartements | 1 794 €/m² | 1 535 € – 2 172 €/m² | +6 % |
| Maisons anciennes | 1 778 €/m² | 1 479 € – 2 151 €/m² | +2 % |
| Maisons neuves (référence Loiret) | 2 513 €/m² | — | — |
| Terrains à bâtir | 95 €/m² | 68 € – 109 €/m² | -8 % |
À l’échelle de la Communauté de communes de la Forêt, dont dépend Traînou, le prix médian est de 1 923 €/m². Les terrains constructibles s’y négocient au-dessus de la moyenne régionale (57 €/m² en Centre-Val de Loire).
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix au m² | Évolution 6 mois |
|---|---|---|
| Traînou (45470) | 1 794 €/m² | +6 % |
| (45470) | 1 799 €/m² | -7 % |
| (45450) | 1 849 €/m² | -6 % |
| (45450) | 1 946 €/m² | 0 % |
| Mardié (45430) | 2 049 €/m² | -2 % |
| Chécy (45430) | 2 103 €/m² | +6 % |
Traînou affiche des prix quasi identiques à Loury, et reste plus accessible que Donnery, Mardié ou Chécy — tout en étant, avec Chécy, l’une des deux seules communes du secteur où les prix progressent nettement sur six mois.
Un parc immobilier stable, dominé par la maison individuelle
Traînou compte 1 399 logements pour 3 419 habitants, soit 2,46 habitants par logement. Le parc est composé à 96,64 % de maisons individuelles et 3,43 % d’appartements, avec 64,35 % de logements de 5 pièces ou plus. 94,64 % des logements sont des résidences principales et seulement 4,36 % sont vacants — un taux de vacance nettement inférieur à la moyenne nationale (8,61 %). Le parc immobilier a progressé de 4,36 % en cinq ans.
Une commune jeune, familiale et de propriétaires
84,29 % des habitants de Traînou sont propriétaires de leur logement. La population reste jeune : les moins de 30 ans représentent 36,74 % des habitants. Sur les 1 048 familles recensées, 50,86 % sont des couples avec un ou plusieurs enfants, 37,88 % des couples sans enfant et 11,26 % des familles monoparentales — un profil très familial, cohérent avec l’attractivité de la commune pour les jeunes ménages. Le taux de chômage se limite à 6,94 %, et 90,33 % des salariés sont en CDI. Le salaire net moyen atteint 2 557 € par mois, légèrement en dessous de la moyenne nationale (2 630 €).
Pourquoi une estimation en ligne ne suffit pas
Les chiffres ci-dessus donnent une tendance de marché fiable, mais restent des moyennes intercommunales : ils ne tiennent pas compte de la rue, de l’état réel du bien, de l’exposition ou du terrain. Contrairement à un outil d’estimation automatisé, notre équipe de conseillers immobiliers HT Immo réalise systématiquement une visite sur place et analyse les transactions réellement conclues dans la commune pour affiner ce prix. Vous pouvez sans engagement, ou consulter notre page pour découvrir l’ensemble de nos services. Elder Duarte, conseiller référent sur ce secteur, accompagne quotidiennement les projets de et d’ à Traînou — .
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FAQ – Prix immobilier à Traînou
Quel est le prix moyen au m² à Traînou en 2026 ?
1 794 €/m², en hausse de 6 % sur les six derniers mois (Journal du Net, mai 2026).
Comment se compare Traînou aux communes voisines ?
Ses prix sont quasi identiques à Loury, et inférieurs à Donnery, Mardié ou Chécy.
Quelle est la part de propriétaires à Traînou ?
84,29 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale.
Traînou est-elle adaptée aux familles ?
Oui, 50,86 % des ménages sont des couples avec enfants, et la population est particulièrement jeune.
Comment obtenir un prix fiable pour mon bien précis ?
Un conseiller HT Immo peut réaliser une sur place, plus précise qu’une moyenne intercommunale