Située au nord d’Orléans, Fleury-les-Aubrais fait partie des villes les plus importantes de la métropole orléanaise. Grâce à sa gare, ses nombreux commerces, ses infrastructures et sa proximité immédiate avec le centre d’Orléans, la commune attire aussi bien les familles que les actifs et les investisseurs.
Avec 21 857 habitants (INSEE 2022), Fleury-les-Aubrais figure parmi les communes les plus peuplées du Loiret, avec une croissance moyenne de +0,5 % par an.
Si vous recherchez une agence immobilière à Fleury-les-Aubrais, David Delcombel, conseiller HT Immo dédié au secteur, vous accompagne dans tous vos projets d’, de ou d’. Nous pouvons vous accueillir directement dans notre agence immobilière de Saint-Jean-de-Braye ou dans notre agence immobilière d’Orléans centre afin d’échanger sur votre projet.
Pourquoi vivre à Fleury-les-Aubrais ?
Fleury-les-Aubrais bénéficie d’un emplacement stratégique dans l’agglomération orléanaise : proximité immédiate d’Orléans, accès rapide à Paris grâce à la gare des Aubrais, réseau de transports développé, nombreux commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels. Pour en savoir plus sur le quotidien dans la commune, consultez notre page .
La gare des Aubrais constitue l’un des principaux atouts du secteur, avec plusieurs milliers de voyageurs quotidiens et de nombreuses liaisons ferroviaires vers Paris et les grandes villes françaises. Pour les familles qui souhaitent réaliser un achat immobilier dans le Loiret, Fleury-les-Aubrais représente aujourd’hui une solution particulièrement intéressante grâce à son équilibre entre services, accessibilité et qualité de vie.
Une ville dynamique au cœur de la métropole
Contrairement à certaines communes plus résidentielles comme ou , Fleury-les-Aubrais possède une véritable activité économique : zones d’activités, entreprises industrielles, commerces, services administratifs, infrastructures métropolitaines. La commune fait partie des principaux pôles d’emploi de l’agglomération.
Une commune bien équipée
En 2024, Fleury-les-Aubrais comptait notamment 5 supermarchés ou grandes surfaces, 13 boulangeries, 9 supérettes ou épiceries, 28 salons de coiffure et 5 stations de recharge pour véhicules électriques. Cette densité d’équipements facilite le quotidien des habitants et participe fortement à l’attractivité résidentielle de la ville.
Quel est le marché immobilier à Fleury-les-Aubrais ?
Selon les dernières données INSEE, la commune compte 10 124 logements, dont 93,6 % de résidences principales, seulement 5,2 % de logements vacants, et 52 % de propriétaires occupants. Le parc immobilier est diversifié : maisons familiales, appartements, résidences récentes, quartiers pavillonnaires.
Les prix immobiliers à Fleury-les-Aubrais en 2026
Les estimations récentes situent les prix autour de 2 020 à 2 250 €/m² pour les maisons et 1 700 à 2 050 €/m² pour les appartements, avec une moyenne globale proche de 2 100 €/m² selon les secteurs et les prestations. Les écarts peuvent être importants selon la proximité avec la gare, le quartier, l’état du bien, les performances énergétiques et la présence d’un extérieur — le détail complet est disponible sur notre page .
Un marché porté par la gare des Aubrais
La gare des Aubrais constitue l’un des principaux pôles de transport de l’agglomération et attire des actifs travaillant à Paris, des salariés de la métropole et des investisseurs. La proximité avec la gare reste aujourd’hui un véritable critère de valorisation immobilière.
Pourquoi faire une estimation immobilière à Fleury-les-Aubrais ?
Une bonne estimation immobilière repose sur une analyse précise du marché local : quartier, proximité avec la gare, état général, prestations, performances énergétiques. Une permet d’obtenir une vision réaliste de la valeur du bien avant sa mise en vente.
Acheter ou vendre un bien immobilier à Fleury-les-Aubrais
Les acquéreurs recherchent généralement la proximité avec Orléans, les transports, un marché plus accessible et un cadre de vie pratique. La commune attire familles, jeunes actifs, investisseurs et primo-accédants. Découvrez nos actuellement disponibles dans le secteur.
Une équipe de conseillers immobiliers à votre écoute
David Delcombel accompagne quotidiennement les vendeurs et acquéreurs sur Fleury-les-Aubrais ainsi que sur l’ensemble du secteur Nord-Est de la métropole (, , ). Nous pouvons vous accueillir dans notre agence immobilière de Saint-Jean-de-Braye ou dans notre agence immobilière d’Orléans centre — retrouvez .
FAQ – Agence immobilière à Fleury-les-Aubrais
Pourquoi choisir une agence immobilière à Fleury-les-Aubrais ?
Une agence immobilière permet d’obtenir une estimation cohérente, une meilleure visibilité et un accompagnement complet jusqu’à la signature.
Peut-on faire une estimation gratuite à Fleury-les-Aubrais ?
Oui, nous proposons une estimation immobilière gratuite basée sur une analyse détaillée du marché local.
Combien d’habitants compte Fleury-les-Aubrais ?
La commune compte 21 857 habitants selon les données INSEE 2022.
Pourquoi la gare des Aubrais est-elle importante pour l’immobilier ?
La gare facilite les déplacements vers Paris et les grandes villes, ce qui renforce fortement l’attractivité du marché immobilier local.
Où rencontrer votre équipe ?
Vous pouvez rencontrer David Delcombel, conseiller HT Immo dédié à ce secteur, dans notre agence immobilière de Saint-Jean-de-Braye ou dans notre agence immobilière d’Orléans centre — .