DPE en 2026 : tout comprendre avant d’acheter ou de vendre dans le
Loiret
Le DPE
en 2026 est plus que jamais au cœur des transactions immobilières. Que vous
souhaitiez vendre votre maison à Orléans, à Vennecy ou à Châteauneuf-sur-Loire,
ou que vous cherchiez à acheter dans le Loiret, ce diagnostic influence
directement le prix, la négociation et la décision finale. Entre la réforme du
calcul entrée en vigueur le 1er janvier 2026 et l’impact bien réel sur la
valeur des biens, faisons le point. HT.immo
et son conseiller Elder DUARTE vous aident à y voir clair avant de vous lancer.
Le
DPE, c’est quoi exactement ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique
évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact carbone, sur une
échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Il est obligatoire dès la mise en annonce : la
classe énergétique doit figurer dans toute publication de vente. Vendre un bien
sans DPE valide est illégal. Sa durée de validité est de 10 ans, mais attention
: un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable et doit être
refait.
La
réforme du DPE au 1er janvier 2026
Grande nouveauté : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de
conversion de l’électricité passe de 2,3
à 1,9. Concrètement, cela améliore mécaniquement la note de nombreux
logements chauffés à l’électricité, sans aucun travaux. On estime qu’environ 850 000 logements pourraient sortir du
statut de passoire thermique grâce à ce simple recalcul. Si votre bien est
classé F ou G avec un chauffage électrique, vous pouvez demander la mise à jour
gratuite de votre DPE et potentiellement gagner une classe.
•
Coefficient électricité : de
2,3 à 1,9 depuis janvier 2026
•
Environ 850 000 logements
concernés par un reclassement
•
Mise à jour possible
gratuitement pour les logements chauffés à l’électricité
DPE et prix de vente : un impact très concret
Le DPE pèse lourd dans la négociation.
Selon les données notariales, une maison
ancienne classée G se vend en moyenne environ 25 % moins cher qu’une maison
classée D, contre environ 12 % de décote pour un appartement G. Sur un bien
estimé à 250 000 €, cela peut représenter une moins-value de 25 000 à 50 000 €.
Pour un vendeur, connaître et, si possible, améliorer son DPE avant la mise en
vente est donc stratégique. Pour un acheteur, c’est un argument de négociation
à ne pas négliger.
Audit
énergétique : une obligation supplémentaire
Si vous vendez une maison individuelle classée E, F ou G, vous devez fournir, en plus
du DPE, un audit énergétique.
Obligatoire depuis avril 2023 pour les classes F et G, puis depuis janvier 2025
pour la classe E, cet audit propose deux scénarios de travaux chiffrés pour
atteindre une meilleure classe. C’est un document précieux pour l’acheteur, qui
sait ainsi à quoi s’attendre côté rénovation.
Location
: où en est l’interdiction des passoires thermiques ?
Même si HT.immo se concentre sur la vente et l’achat, beaucoup de
propriétaires nous interrogent sur la location. Pour mémoire : les logements
classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le
seront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Une réforme présentée
en avril 2026 pourrait toutefois assouplir ces règles pour les propriétaires
s’engageant dans des travaux. Ces évolutions poussent de nombreux bailleurs à
arbitrer entre rénover et vendre : une question sur laquelle un conseiller peut
vous éclairer.
Acheter
ou vendre dans le Loiret : nos conseils
Dans le Loiret, où le parc compte de
nombreuses maisons anciennes, le DPE fait souvent la différence. Côté vendeur, faites réaliser un DPE à jour,
vérifiez s’il bénéficie du nouveau calcul 2026 et anticipez l’audit si
nécessaire. Côté acheteur, lisez
attentivement la classe, le coût annuel d’énergie estimé et les recommandations
de travaux. HT.immo intègre
systématiquement cette analyse dans l’accompagnement de ses clients, à Orléans
comme dans le nord-est du Loiret.
Vous vous interrogez sur l’impact du DPE
sur votre projet ? Demandez votre
estimation gratuite à HT.immo : nous évaluons votre bien en tenant compte
de sa performance énergétique réelle.
FAQ
— DPE en 2026
Le
DPE est-il obligatoire pour vendre en 2026 ? Oui.
La classe énergétique doit apparaître dès l’annonce et le DPE valide fait
partie des documents obligatoires pour toute vente.
Combien
de temps un DPE reste-t-il valable ? 10 ans, sauf
s’il a été réalisé avant le 1er juillet 2021 : dans ce cas, il n’est plus
valide et doit être refait.
Qu’est-ce
qui change avec la réforme 2026 ? Le coefficient de
l’électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui peut faire gagner une classe à de
nombreux logements chauffés à l’électricité, sans travaux.
Une
mauvaise note DPE fait-elle baisser le prix ? Oui.
Une maison classée G peut se vendre environ 25 % moins cher qu’une maison
classée D, selon les notaires.
Faut-il
un audit énergétique pour vendre ? Oui, pour les
maisons individuelles classées E, F ou G. Il présente des scénarios de travaux
chiffrés.
HT.immo
prend-il en compte le DPE dans l’estimation ? Oui,
l’estimation gratuite HT.immo intègre la performance énergétique réelle du bien
pour un prix juste.