Réponse directe : les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat dans l’ancien, contre seulement 2 à 3 % dans le neuf, un écart qui doit être intégré dès le calcul du budget global d’un projet immobilier près d’Orléans.
Ces frais, souvent mal anticipés par les acquéreurs, pèsent significativement sur le budget total et méritent d’être calculés précisément avant toute offre d’achat.
Pourquoi un tel écart entre ancien et neuf
Les frais de notaire comprennent principalement des taxes reversées à l’État et aux collectivités locales (droits de mutation), la rémunération du notaire ne représentant qu’une faible part de ce total. Dans le neuf, ces droits de mutation sont réduits, ce qui explique la différence significative avec l’ancien, où ils s’appliquent à taux plein.
Comment calculer précisément ces frais avant d’acheter
Pour un bien ancien à 250 000 € dans le secteur Est/Nord-Est d’Orléans, il faut généralement prévoir entre 17 500 € et 20 000 € de frais de notaire, à ajouter au prix d’achat et donc à intégrer dans le calcul de la capacité d’emprunt globale. Ce montant est trop souvent découvert tardivement par les primo-accédants, une fois l’offre d’achat déjà formulée.
L’impact sur l’arbitrage ancien versus neuf
Cet écart de frais peut faire pencher la balance en faveur du neuf pour certains projets, en particulier pour des acquéreurs au budget serré, à condition que l’offre de logements neufs corresponde à leurs critères — plus rare dans les communes rurales du secteur comme Chanteau que dans les zones plus urbaines de Fleury-les-Aubrais ou Saint-Jean-de-Braye.
D’autres frais à ne pas oublier dans le budget global
Au-delà des frais de notaire, il convient d’intégrer les frais de garantie du prêt (caution ou hypothèque), les frais de dossier bancaire, et le cas échéant les frais d’agence immobilière, pour obtenir une vision complète du budget nécessaire.
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FAQ – Frais de notaire près d’Orléans
Quel est le pourcentage des frais de notaire dans l’ancien ?
Environ 7 à 8 % du prix d’achat.
Et dans le neuf ?
Environ 2 à 3 % du prix d’achat, grâce à des droits de mutation réduits.
Ces frais sont-ils négociables ?
La part correspondant à la rémunération du notaire est encadrée réglementairement et peu négociable ; les taxes ne le sont pas du tout.
Quels autres frais prévoir en plus des frais de notaire ?
Les frais de garantie du prêt, les frais de dossier bancaire et, le cas échéant, les frais d’agence.