Prix immobilier à Fay-aux-Loges en 2026

À Fay-aux-Loges (45450), le prix moyen constaté toutes typologies confondues s’établit à 1 849 €/m², en recul de 6 % sur les six derniers mois. Ce niveau reste proche de la moyenne du Loiret (1 790 €/m²) et très en dessous de la moyenne nationale (2 353 €/m²) — un marché nettement plus accessible que dans les communes proches de la Loire comme Châteauneuf-sur-Loire ou Jargeau. Voici le détail chiffré du marché local.

Prix au m² par type de bien

Le prix médian net vendeur s’établit à 1 847 €/m², bien en dessous de la moyenne nationale (2 353 €/m²) — un argument de poids pour les acquéreurs qui comparent avec d’autres régions.

Comparaison avec les communes voisines

Fay-aux-Loges affiche des prix proches de Vitry-aux-Loges et Donnery, et reste sensiblement plus accessible que les communes ligériennes voisines (Châteauneuf-sur-Loire, Jargeau, Mardié), où la proximité de la Loire fait grimper les prix.

Un parc immobilier familial en expansion

Fay-aux-Loges compte 1 735 logements pour 3 846 habitants, sur une superficie de 26 km² (densité de 142 hab/km²). Le parc est composé à 90,72 % de maisons individuelles et 9,05 % d’appartements, avec 51,35 % de logements de 5 pièces ou plus. 89,91 % des logements sont des résidences principales et 7,38 % sont vacants. Le parc immobilier s’est enrichi de 5,71 % en cinq ans, plus de deux fois plus vite que la région Centre-Val de Loire (+2,69 %). Les résidents sont majoritairement propriétaires : les locataires ne représentent que 24,04 % des occupants de logements, soit environ 76 % de propriétaires.

Un profil familial, avec un niveau de vie au-dessus de la moyenne

Sur les 1 563 ménages recensés, 49,9 % sont des couples avec un ou plusieurs enfants — l’une des proportions les plus élevées de la zone Elder — contre 39,1 % de couples sans enfant et 11,1 % de familles monoparentales. La population reste jeune, les moins de 30 ans représentant 35,8 % des habitants. Le revenu fiscal de référence atteint 32 557 €, au-dessus de la moyenne nationale (29 464 €), et le taux de chômage se limite à 7,5 %, inférieur à celui du département du Loiret (9,4 %).

Pourquoi une estimation en ligne ne suffit pas

Les chiffres ci-dessus donnent une tendance de marché fiable, mais restent des moyennes communales : ils ne tiennent pas compte de la rue, de l’état réel du bien, de l’exposition ou du terrain. Contrairement à un outil d’estimation automatisé, notre équipe de conseillers immobiliers HT Immo réalise systématiquement une visite sur place et analyse les transactions réellement conclues dans la commune pour affiner ce prix. Vous pouvez demander une estimation gratuite sans engagement, ou consulter notre page agence immobilière à Fay-aux-Loges pour découvrir l’ensemble de nos services. Elder Duarte, conseiller référent sur ce secteur, accompagne quotidiennement les projets de vente et d’achat à Fay-aux-Loges — voir son profil complet.

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FAQ – Prix immobilier à Fay-aux-Loges

Quel est le prix moyen au m² à Fay-aux-Loges en 2026 ?
1 849 €/m², bien en dessous de la moyenne nationale de 2 353 €/m² (Journal du Net, mai 2026).

Comment se compare Fay-aux-Loges aux communes voisines ?
Ses prix sont proches de Vitry-aux-Loges et Donnery, et inférieurs à Châteauneuf-sur-Loire, Jargeau ou Mardié.

Quelle est la part de propriétaires à Fay-aux-Loges ?
Environ 76 % des ménages sont propriétaires (24,04 % de locataires).

La commune est-elle adaptée aux familles ?
Oui, 49,9 % des ménages sont des couples avec enfants, l’une des proportions les plus élevées du secteur.

Comment obtenir un prix fiable pour mon bien précis ?
Un conseiller HT Immo peut réaliser une estimation gratuite sur place, plus précise qu’une moyenne communale.