Prix immobilier à Vennecy en 2026 : combien vaut votre bien ?

À Vennecy (45760), le prix moyen constaté toutes typologies confondues s’établit à 1 794 €/m², en hausse de 6 % sur les six derniers mois — une progression plus marquée que dans la plupart des communes voisines. Ce niveau reste proche de la moyenne du Loiret (1 790 €/m²), mais la dynamique récente distingue Vennecy d’autres communes du secteur où les prix reculent. Voici le détail chiffré du marché local, utile aussi bien pour un projet de vente que pour comparer plusieurs communes de la Communauté de communes de la Forêt.

Prix au m² par type de bien

À l’échelle de la Communauté de communes de la Forêt, dont fait partie Vennecy, le prix net vendeur moyen est de l’ordre de 1 923 €/m². Les terrains constructibles s’y négocient nettement plus cher qu’en moyenne régionale (57 €/m² en Centre-Val de Loire).

Précision méthodologique : ces données portent sur l’ensemble de la Communauté de communes de la Forêt, ce qui les rend moins précises à l’échelle exacte de la commune. Une estimation sur place reste nécessaire pour un prix fiable propre à un bien donné.

Comparaison avec les communes voisines

Vennecy affiche des prix proches de Loury, mais reste sensiblement moins chère que Chécy, Mardié, Saint-Jean-de-Braye ou l’agglomération orléanaise proche — tout en étant l’une des seules communes du secteur où les prix progressent nettement sur six mois.

Une commune jeune, en forte croissance résidentielle

Vennecy compte 796 logements pour 2 045 habitants, sur une superficie de 11 km² (densité de 176 hab/km²). Le parc immobilier a progressé de 16,0 % en cinq ans, une croissance nettement supérieure à celle du département du Loiret (+3,4 % sur la même période) — un signe de dynamisme résidentiel bien supérieur à la moyenne. La commune se distingue par une très forte part de maisons individuelles (97,1 % du parc, contre seulement 2,6 % d’appartements), avec des logements généreux : 69,6 % comptent 5 pièces ou plus. Seuls 3,9 % des logements sont vacants, et 94,3 % sont des résidences principales — un marché résidentiel très stable.

Une commune de propriétaires, jeune et peu touchée par le chômage

91,1 % des ménages de Vennecy sont propriétaires de leur logement, contre seulement 63 ménages locataires — l’un des taux les plus élevés du secteur. La population est particulièrement jeune : les moins de 30 ans représentent 39,3 % des habitants, contre 30,0 % en moyenne en France. Sur les 628 familles recensées, 55,1 % sont des couples avec un ou plusieurs enfants, 37,9 % des couples sans enfant et 6,8 % des familles monoparentales. Côté emploi, le taux de chômage culmine à seulement 4,5 %, très inférieur aux niveaux observés dans d’autres communes du secteur, et le salaire net moyen atteint 2 703 € par mois, au-dessus de la moyenne nationale (2 630 €).

Pourquoi une estimation en ligne ne suffit pas

Les chiffres ci-dessus donnent une tendance de marché fiable, mais restent des moyennes intercommunales : ils ne tiennent pas compte de la rue, de l’état réel du bien, de l’exposition ou du terrain. Contrairement à un outil d’estimation automatisé, notre équipe de conseillers immobiliers HT Immo réalise systématiquement une visite sur place et analyse les transactions réellement conclues dans la commune pour affiner ce prix. Vous pouvez demander une estimation gratuite sans engagement, ou consulter notre page agence immobilière à Vennecy pour découvrir l’ensemble de nos services. Elder Duarte, conseiller référent sur ce secteur, accompagne quotidiennement les projets de vente et d’achat à Vennecy — voir son profil complet.

Vous hésitez encore sur la commune ? Découvrez pourquoi vivre à Vennecy séduit autant de jeunes familles.

FAQ – Prix immobilier à Vennecy

Quel est le prix moyen au m² à Vennecy en 2026 ?
1 794 €/m² toutes typologies confondues, avec 1 778 €/m² pour les maisons anciennes (Journal du Net, mai 2026).

Les prix ont-ils augmenté ces derniers mois ?
Oui, +6 % sur six mois pour l’ensemble du marché, l’une des plus fortes progressions du secteur.

Comment se compare Vennecy aux communes voisines ?
Ses prix sont proches de Loury, mais inférieurs à Chécy, Mardié ou Saint-Jean-de-Braye.

Quelle est la part de propriétaires à Vennecy ?
91,1 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, l’un des taux les plus élevés du secteur.

Le chômage est-il élevé à Vennecy ?
Non, il culmine à seulement 4,5 %, un niveau particulièrement bas.

Comment obtenir un prix fiable pour mon bien précis ?
Un conseiller HT Immo peut réaliser une estimation gratuite sur place, plus précise qu’une moyenne intercommunale.