Présentation du bien
À Traînou, à proximité immédiate du centre-bourg et à moins de 30 minutes d’Orléans, HT.immo vous propose une propriété exceptionnelle offrant un potentiel foncier rare sur le secteur.
Cette propriété se compose d’une maison de caractère d’environ 253 m² habitables, implantée sur un vaste terrain arboré, ainsi que d’une parcelle constructible d’environ 1,5 hectare, idéale pour un projet de division parcellaire ou de lotissement.
Dès l’entrée, la maison principale dévoile de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une pièce de vie de 53 m² avec cheminée, créant un espace chaleureux et central pour la vie familiale. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, vient compléter cet espace de réception.
La partie nuit propose plusieurs espaces adaptés aux besoins d’une grande famille ou d’un projet d’accueil. Le bien dispose de 6 chambres au total, ainsi que de 3 salles d’eau et d’une salle de bains, permettant une organisation confortable pour une vie quotidienne fluide.
Une salle de jeux, une buanderie et plusieurs espaces annexes viennent enrichir les prestations de la maison, offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires selon les projets.
À l’étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains apporte un véritable espace privatif, complété par une chambre supplémentaire.
À l’extérieur, le cadre est particulièrement privilégié. Le parc arboré en lisière de forêt crée une atmosphère calme et préservée. Une piscine vient compléter l’ensemble, offrant un véritable espace de détente.
Les dépendances représentent un atout majeur : garage, box pour chevaux, chenil et grande pièce à l’étage permettent de nombreux usages (stockage, activité professionnelle, extension ou réhabilitation).
Cependant, l’atout principal de cette propriété réside dans son potentiel foncier exceptionnel : environ 1,5 hectare de terrain constructible, déjà intégré dans un environnement résidentiel avec lotissements à proximité, ce qui confirme la cohérence d’un futur projet de développement.
Les points forts du bien
✔ Maison de caractère de 253 m²
✔ 6 chambres
✔ Séjour de 53 m² avec cheminée
✔ Cuisine indépendante équipée
✔ 3 salles d’eau + 1 salle de bains
✔ Piscine
✔ Parc arboré en lisière de forêt
✔ Dépendances complètes (garage, box, chenil)
✔ Terrain constructible d’environ 1,5 hectare
✔ Proximité centre de Traînou
✔ Accès Orléans en moins de 30 minutes
Prix : 711 000 €
Localisation : Traînou, un secteur stratégique du Loiret
Située dans le département du Loiret, la commune de Traînou bénéficie d’un emplacement stratégique entre nature et proximité urbaine. À environ 25 à 30 minutes d’Orléans, elle attire aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche de terrains exploitables et de projets immobiliers à forte valeur ajoutée.
Le centre-bourg de Traînou dispose des commodités essentielles : commerces de proximité, écoles, services publics et associations locales. Cette autonomie contribue à l’attractivité du secteur pour les résidences principales.
La commune est entourée de zones résidentielles en développement, ce qui renforce l’intérêt du foncier disponible. La présence de lotissements existants à proximité immédiate du terrain confirme la logique d’urbanisation progressive du secteur.
Le cadre de vie reste très qualitatif, avec de nombreux espaces naturels, des zones boisées et une vraie sensation d’espace, tout en restant connecté aux grands axes routiers menant vers Orléans et les communes environnantes.
C’est un secteur particulièrement recherché pour les projets de division foncière, de construction résidentielle ou d’investissement patrimonial à moyen et long terme.
FAQ – Propriété avec terrain constructible à Traînou
Quelle est la surface totale du terrain ?
La propriété comprend une parcelle globale d’environ 2,06 hectares, dont environ 1,5 hectare est constructible selon les informations du dossier.
Quelle est la surface de la maison ?
La maison développe environ 253 m² habitables, avec une surface au sol proche de 300 m².
Combien de chambres possède le bien ?
Le bien dispose de 6 chambres réparties sur les différents niveaux.
Le terrain est-il constructible ?
Oui, une partie importante du terrain (environ 1,5 hectare) est constructible et représente un fort potentiel de division ou de lotissement.
Le bien est-il adapté à un projet d’investissement ?
Oui, ce bien est particulièrement destiné aux investisseurs, promoteurs ou lotisseurs grâce à son potentiel foncier et sa localisation stratégique.
Y a-t-il des dépendances ?
Oui, la propriété comprend un garage, des box pour chevaux, un chenil et une grande dépendance avec étage.
La maison dispose-t-elle d’une piscine ?
Oui, une piscine est présente sur la propriété.
Quelle est la localisation exacte ?
La propriété est située à Traînou, proche du centre-bourg et à environ 30 minutes d’Orléans.
Comment organiser une visite ?
Pour toute information ou visite, contactez HT.immo au 07 52 09 77 90 ou votre conseiller Elder Duarte.