Réponse directe : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location en France, et les logements classés F le seront à partir du 1er janvier 2028. Dans le secteur Est et Nord-Est d’Orléans, où une part importante du parc immobilier date d’avant 1990, de nombreux propriétaires doivent anticiper une vente, des travaux de rénovation énergétique, ou un changement de stratégie locative.
Cette réglementation change concrètement la valeur et la stratégie de vente d’un bien mal classé, bien au-delà d’une simple étiquette énergétique.
Ce que la loi impose concrètement
Le calendrier d’interdiction de location s’applique progressivement : les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028, et les E en 2034. Un propriétaire bailleur d’un bien F ou G doit donc anticiper des travaux, une vente, ou un changement d’usage du bien avant ces échéances, sous peine de ne plus pouvoir le proposer à la location.
L’impact sur la valeur de vente d’un bien mal classé
Un bien classé F ou G se négocie aujourd’hui avec une décote significative, les acquéreurs intégrant systématiquement le coût des travaux de rénovation énergétique dans leur offre. Dans le secteur Est/Nord-Est d’Orléans, où le bâti pavillonnaire des années 1970-1990 est fréquent (notamment à ou ), cette décote peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros selon l’ampleur des travaux nécessaires.
Vendre en l’état ou rénover avant de vendre ?
Deux stratégies s’opposent : vendre le bien en l’état, en assumant une décote mais sans avance de trésorerie ni délai de travaux, ou engager une rénovation énergétique (isolation, changement de chauffage) avant la mise en vente pour viser un prix plus élevé. Le choix dépend du budget disponible, du délai souhaité pour vendre, et de la rentabilité réelle des travaux au regard du gain de valeur attendu — un point qu’une permet d’objectiver avant de trancher.
Les aides disponibles pour la rénovation énergétique
Des dispositifs comme MaPrimeRénov’ permettent de financer une partie des travaux d’isolation ou de changement de chauffage. Leur montant dépend des revenus du foyer et de l’ampleur des travaux engagés — un point à vérifier avant de décider d’une stratégie de rénovation plutôt que de vente en l’état.
Se faire accompagner pour ce type de vente
Un conseiller local peut aider à objectiver la décote réelle liée au DPE (et non une estimation théorique), en s’appuyant sur des transactions comparables récentes de biens similaires. Découvrez nos pages par commune, ou notre page pour préparer votre projet.
FAQ – DPE et vente d’un bien énergivore
Peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?
Non, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025.
Jusqu’à quand peut-on louer un logement classé F ?
Jusqu’au 1er janvier 2028, date à laquelle l’interdiction s’appliquera également aux logements F.
Un bien classé F ou G se vend-il moins cher ?
Oui, une décote est généralement appliquée par les acquéreurs, qui intègrent le coût des travaux à venir dans leur offre.
Vaut-il mieux rénover avant de vendre ou vendre en l’état ?
Cela dépend du budget et du délai souhaités : une estimation permet de comparer objectivement les deux scénarios.