À Marigny-les-Usages (45760), le prix moyen constaté toutes typologies confondues s’établit à 2 285 €/m², en léger recul de 3 % sur les six derniers mois. C’est nettement au-dessus de la moyenne du Loiret (1 790 €/m²) — la commune bénéficie de son rattachement à Orléans Métropole, contrairement à la plupart des autres communes de la zone Elder qui dépendent de communautés de communes plus rurales. Voici le détail chiffré du marché local.
Prix au m² par type de bien
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette | Évolution 6 mois |
|---|---|---|---|
| Maisons et appartements | 2 285 €/m² | 1 838 € – 2 732 €/m² | -3 % |
| Maisons anciennes | 2 225 €/m² | 1 844 € – 2 595 €/m² | -1 % |
| Maisons neuves | 3 018 €/m² | 2 825 € – 3 643 €/m² | -4 % |
| Appartements anciens | 2 337 €/m² | 1 841 € – 2 878 €/m² | -6 % |
| Appartements neufs | 4 789 €/m² | 3 873 € – 5 921 €/m² | +13 % |
| Terrains à bâtir | 150 €/m² | 141 € – 212 €/m² | -9 % |
À l’échelle d’Orléans Métropole, dont dépend Marigny-les-Usages, le prix moyen est de 2 252 €/m². Les terrains constructibles y sont nettement plus chers que dans le reste du secteur (150 €/m² contre 57 €/m² en moyenne en région Centre-Val de Loire) — une conséquence directe de la proximité immédiate de l’agglomération orléanaise.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix au m² | Évolution 6 mois |
|---|---|---|
| Marigny-les-Usages (45760) | 2 285 €/m² | -3 % |
| (45430) | 2 103 €/m² | +6 % |
| Saint-Jean-de-Braye (45800) | 2 046 €/m² | -9 % |
| Mardié (45430) | 2 049 €/m² | -2 % |
| Fleury-les-Aubrais (45400) | 1 936 €/m² | +4 % |
| (45470) | 1 799 €/m² | -7 % |
Marigny-les-Usages affiche les prix les plus élevés de toute la zone Elder, devant Chécy, Saint-Jean-de-Braye et Mardié — une conséquence logique de son statut de commune d’Orléans Métropole, quand la majorité des autres communes du secteur dépendent de communautés de communes plus rurales et moins chères.
Un parc immobilier en forte expansion
Marigny-les-Usages compte 706 logements pour 1 861 habitants, soit 2,6 habitants par logement en moyenne. Le parc est composé à 96,7 % de maisons individuelles et seulement 2,5 % d’appartements, avec des logements généreux : 64,3 % comptent 5 pièces ou plus. 94,3 % des logements sont des résidences principales et 5,1 % sont vacants. Fait marquant : le parc immobilier s’est accru de 17,3 % en cinq ans, une progression plus de 5 fois supérieure à la moyenne du Loiret (+3,4 %) — cohérente avec la forte croissance démographique de la commune (+3,7 %/an entre 2016 et 2022 selon l’INSEE).
Une commune de propriétaires, jeune et dynamique
Les habitants de Marigny-les-Usages sont très majoritairement propriétaires : les locataires ne représentent que 13,5 % des occupants de logements, soit environ 86,5 % de propriétaires. La population reste très jeune, les moins de 30 ans représentant plus de 38 % des habitants — cohérent avec le profil de commune familiale déjà identifié dans notre page dédiée à la vie à Marigny-les-Usages.
Pourquoi une estimation en ligne ne suffit pas
Les chiffres ci-dessus donnent une tendance de marché fiable, mais restent des moyennes à l’échelle d’Orléans Métropole : ils ne tiennent pas compte de la rue, de l’état réel du bien, de l’exposition ou du terrain. Contrairement à un outil d’estimation automatisé, notre équipe de conseillers immobiliers HT Immo réalise systématiquement une visite sur place et analyse les transactions réellement conclues dans la commune pour affiner ce prix. Vous pouvez sans engagement, ou consulter notre page pour découvrir l’ensemble de nos services. Elder Duarte, conseiller référent sur ce secteur, accompagne quotidiennement les projets de et d’ à Marigny-les-Usages — .
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FAQ – Prix immobilier à Marigny-les-Usages
Quel est le prix moyen au m² à Marigny-les-Usages en 2026 ?
2 285 €/m², le niveau le plus élevé de la zone Elder (Journal du Net, mai 2026).
Pourquoi les prix sont-ils plus élevés qu’ailleurs dans le secteur ?
Parce que Marigny-les-Usages fait partie d’Orléans Métropole, contrairement aux autres communes de la zone rattachées à des communautés de communes plus rurales.
Comment se compare Marigny-les-Usages aux communes voisines ?
Ses prix dépassent ceux de Chécy, Saint-Jean-de-Braye, Mardié, Fleury-les-Aubrais et Loury.
Quelle est la part de propriétaires à Marigny-les-Usages ?
Environ 86,5 % des ménages sont propriétaires (13,5 % de locataires).
Le marché progresse-t-il encore ?
Le parc de logements a crû de 17,3 % en cinq ans, mais les prix reculent légèrement depuis six mois (-3 %).
Comment obtenir un prix fiable pour mon bien précis ?
Un conseiller HT Immo peut réaliser une sur place, plus précise qu’une moyenne métropolitaine.