Vous vous demandez où se situent les prix immobiliers du nord-est d’Orléans à la rentrée 2026 ?
Entre la ville-centre, la première couronne, la forêt d’Orléans et les bords de Loire, les écarts sont réels. Ils peuvent peser lourd dans un projet de vente ou d’achat.
HT.immo compare ici 16 communes, avec un conseiller dédié pour chaque secteur.
Et parce qu’une moyenne ne fait pas un prix, vous pouvez demander une estimation gratuite de votre bien.
Tableau comparatif des prix au m² des maisons (septembre 2026)
| Commune | Prix moyen au m² (maison) |
|---|---|
| Orléans | ~2 825 € |
| Saint-Jean-de-Braye | ~2 450 € |
| Semoy | ~2 400 à 2 470 € |
| Fleury-les-Aubrais | ~2 370 € |
| Marigny-les-Usages | ~2 360 € |
| Boigny-sur-Bionne | ~2 300 € |
| Donnery | ~2 260 € |
| Vennecy | ~2 230 € |
| Chanteau | ~2 150 à 2 350 € |
| Saint-Denis-de-l’Hôtel | ~2 170 € |
| Loury | ~2 110 € |
| Rebréchien | ~2 065 € |
| Traînou | ~2 050 € |
| Tigy | ~2 010 € |
| Châteauneuf-sur-Loire | ~2 000 à 2 070 € |
| Saint-Martin-d’Abbat | ~1 860 € |
Sources : MeilleursAgents (septembre 2026), SeLoger, Logic-immo, efficity et données de ventes DVF (DGFiP).
Ces chiffres donnent une tendance, pas une vérité figée. Au sein d’une même commune, l’écart entre deux maisons dépasse souvent l’écart entre deux communes.
Orléans, le pôle le plus cher du secteur
Orléans reste la référence la plus chère du nord-est orléanais, avec environ 2 825 €/m² pour une maison en septembre 2026.
Les ventes réellement signées (DVF) situent toutefois la médiane des maisons autour de 2 600 €/m². L’écart entre prix affichés et prix signés existe bel et bien.
Sur certains secteurs de la ville, les prix ont légèrement reculé sur un an. Le marché se négocie davantage : le bon prix de départ fait la différence.
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La première couronne est
Votre conseiller : David DELCOMBEL
Ces communes de la Métropole offrent le meilleur compromis entre proximité d’Orléans et prix plus doux.
Saint-Jean-de-Braye (~2 450 €/m²)
La plus chère de la première couronne, portée par le tram, les commerces et des maisons familiales recherchées.
Les secteurs proches de la Loire sont concernés par le risque inondation (PPRI) : un point à vérifier bien par bien.
Semoy (~2 400 à 2 470 €/m²)
Un marché de maisons calme et prisé, au contact direct de Saint-Jean-de-Braye et de Fleury.
Fleury-les-Aubrais (~2 370 €/m²)
La gare des Aubrais tire les prix vers le haut dans son secteur. C’est un atout clé pour ceux qui travaillent à Paris.
→ Navetteurs vers Paris depuis la gare des Aubrais
Boigny-sur-Bionne (~2 300 €/m²)
Une commune à dominante pavillonnaire, au cadre plus rural, à 15 minutes d’Orléans.
Chanteau (~2 150 à 2 350 €/m²)
Moins de transactions, donc des moyennes à manier avec prudence. Mais de belles propriétés sur grands terrains.
Les communes de la forêt d’Orléans
Votre conseiller : Elder DUARTE
En lisière de la forêt d’Orléans, ces communes attirent les familles en quête d’espace, de terrain et de calme.
Marigny-les-Usages (~2 360 €/m²)
Sa proximité immédiate avec Orléans la place au-dessus de ses voisines forestières.
Donnery (~2 260 €/m²)
Entre forêt et canal d’Orléans, une commune familiale aux prix en légère hausse (+2,2 % sur un an sur les annonces).
Vennecy (~2 230 €/m²)
Des prix stables et un marché de maisons familiales avec une demande soutenue.
Loury (~2 110 €/m²)
Un bourg vivant, avec commerces et écoles, apprécié pour ses maisons de caractère.
Rebréchien (~2 065 €/m²)
Un village résidentiel où près de 9 foyers sur 10 sont propriétaires.
Traînou (~2 050 €/m²)
Idéale pour gagner des mètres carrés et du terrain à budget égal.
Bon à savoir : dans ces communes, une partie des maisons fonctionne en assainissement non collectif (fosse septique). Le contrôle SPANC est obligatoire à la vente.
Elder DUARTE intervient aussi dans les communes alentour, comme Fay-aux-Loges ou Sully-la-Chapelle.
→ Quelle commune choisir autour d’Orléans en famille ?
Les bords de Loire
Votre conseillère : Emilie CONSOLO
C’est le secteur le plus accessible de ce comparatif, avec le cadre ligérien en prime.
Saint-Denis-de-l’Hôtel (~2 170 €/m²)
Face à Jargeau, une commune ligérienne recherchée, avec des longères et des maisons anciennes.
→ Vivre à Saint-Denis-de-l’Hôtel
Tigy (~2 010 €/m²)
Au sud de la Loire, aux portes de la Sologne : de grands terrains et un cadre très nature.
Châteauneuf-sur-Loire (~2 000 à 2 070 €/m²)
À environ 25 minutes d’Orléans, avec le château, le port et des commerces complets.
Les ventes signées en 2025 se situaient autour de 1 780 €/m², mais le marché s’est nettement raffermi depuis.
→ Vivre à Châteauneuf-sur-Loire
→ Vendre sa maison à Châteauneuf-sur-Loire
Saint-Martin-d’Abbat (~1 860 €/m²)
La commune la plus abordable du comparatif, voisine directe de Châteauneuf. Près de 8 foyers sur 10 y sont propriétaires.
Bon à savoir : sur tout ce secteur, la situation au regard du PPRI de la Loire fait fortement varier le prix réel.
→ Vivre en bord de Loire dans le Loiret
Comment lire ce comparatif sans se tromper
Un prix au m² est un point de départ, jamais un verdict. Trois facteurs brouillent les moyennes.
1. L’hétérogénéité des biens
Un pavillon rénové et une maison ancienne à rafraîchir n’ont pas le même prix au m², même dans la même rue.
2. Le DPE
C’est devenu un levier de négociation majeur. La réforme de janvier 2026 sur le coefficient de l’électricité a fait gagner une ou plusieurs classes à de nombreuses maisons chauffées à l’électricité.
→ Vendre une passoire thermique à Orléans
3. L’écart entre prix affichés et prix signés
Les moyennes tirées des annonces dépassent souvent les prix réellement enregistrés chez le notaire.
→ La marge de négociation dans le Loiret
Pour boucler votre budget :
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L’équipe HT.immo couvre tout le nord-est orléanais. Chaque secteur a son conseiller, qui connaît ses rues, ses quartiers et ses acheteurs.
Elder DUARTE
Loury · Traînou · Marigny-les-Usages · Vennecy · Rebréchien · Donnery et alentours
David DELCOMBEL
Saint-Jean-de-Braye · Semoy · Fleury-les-Aubrais · Boigny-sur-Bionne · Chanteau
Emilie CONSOLO
Châteauneuf-sur-Loire · Saint-Denis-de-l’Hôtel · Tigy · Saint-Martin-d’Abbat
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- Première couronne : Saint-Jean-de-Braye · Semoy · Fleury-les-Aubrais · Boigny-sur-Bionne · Chanteau
- Forêt d’Orléans : Marigny-les-Usages · Donnery · Vennecy · Loury · Rebréchien · Traînou
- Bords de Loire : Châteauneuf-sur-Loire · Saint-Denis-de-l’Hôtel · Tigy
- Orléans : Estimation gratuite à Orléans
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FAQ : prix immobiliers Orléans nord-est 2026
Quelle est la commune la plus chère du nord-est orléanais ?
Orléans, avec environ 2 825 €/m² pour une maison en septembre 2026, devant Saint-Jean-de-Braye (~2 450 €/m²) et Semoy.
Où trouver les prix les plus accessibles ?
En bord de Loire : Saint-Martin-d’Abbat (~1 860 €/m²), Châteauneuf-sur-Loire (~2 000 à 2 070 €/m²) et Tigy (~2 010 €/m²). Côté forêt, Traînou et Rebréchien restent autour de 2 050 à 2 065 €/m².
Les prix baissent-ils en 2026 dans le secteur ?
Le marché est globalement stable. Certains secteurs d’Orléans affichent un léger recul sur un an, tandis que les communes des bords de Loire et Donnery progressent légèrement.
Pourquoi les prix varient-ils autant entre communes ?
La proximité d’Orléans, les transports (tram, gare des Aubrais), les services et le cadre de vie jouent. Au sein d’une même commune, l’état, le DPE, le terrain et la zone inondable créent des écarts encore plus grands.
Le prix au m² suffit-il pour fixer un prix de vente ?
Non. C’est un repère. Seule une estimation sur place permet de fixer un prix réaliste.
Quel conseiller HT.immo contacter pour ma commune ?
Elder DUARTE pour Loury, Traînou, Marigny-les-Usages, Vennecy, Rebréchien, Donnery et alentours. David DELCOMBEL pour Saint-Jean-de-Braye, Semoy, Fleury-les-Aubrais, Boigny-sur-Bionne et Chanteau. Emilie CONSOLO pour Châteauneuf-sur-Loire, Saint-Denis-de-l’Hôtel, Tigy et Saint-Martin-d’Abbat.
Comment obtenir une estimation fiable de mon bien ?
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